Zillow's Zestimate je u osnovi informacija koja ljudima pokazuje koliko vrijede njihovi domovi. Izračuni su regulirani algoritmom Zillow Zestimate koji uzima u obzir različite čimbenike.
Pogledajte i naš članak Kako saznati tko je vlasnik kuće na mreži
Budući da je kupovina kuće velika investicija, ljudi temeljito provjeravaju imovinu koju žele kupiti. To naravno uključuje i cijenu. Upravo tu uskače Zillow jer nude ocjene za gotovo svaku kuću u državi. Preko 100 milijuna domova širom Sjedinjenih Država trenutno se nalazi u Zillowovoj bazi podataka.
Ako želite prodati kuću, ali ne vole vaš Zestimate, tu su dobre vijesti, jer to uvijek možete poboljšati. Ovaj članak će vam pokazati kako.
Poboljšanje cijene vašeg doma
Kako biste unaprijedili procjenu svog doma, morat ćete shvatiti kako se ta brojka izračunava. To je rečeno, pogledajmo Zillowov algoritam Zestimate.
Kako se izračunava procjena vrijednosti?
Kao što smo spomenuli, mnogo je faktora koji izravno utječu na procjenu vašeg doma. Ali koji su ti faktori?
Možemo ih podijeliti u tri glavne skupine: fizičke osobine, porezne procjene i prethodne i tekuće transakcije.
Fizičke značajke uključuju informacije poput vašeg doma:
- mjesto
- kvadratni snimak
- broj spavaćih soba
- broj kupaonica
- itd
Porezne procjene uključuju sljedeće podatke:
- stvarni porez na imovinu koji se plaća
- podaci o porezu na imovinu
- iznimke u poreznim procjenama
- itd
Prethodne i tekuće transakcije uključuju informacije poput:
- prodajna cijena s vremenom
- nedavna prodaja u blizini domova koja se koriste za usporedbu
- itd
Zillow ima procjene kako za kuće koje se prodaju, tako i one koje nisu. Ali, kako Zillow prikuplja sve ove podatke?
Kako Zillow skuplja podatke?
Većina informacija koja ulazi u algoritam Zestimate zapravo su javno dostupni podaci. Započinju s proučavanjem podataka o poreznim procjeniteljima i nastavljaju s onim što mogu pronaći.
No, budući da možete stvoriti račun na usluzi Zillow, možete poboljšati podatke o svom domu. To nas dovodi do glavne teme ovog članka.
Kako urediti procjenu svog doma?
Prije 2006. godine ljudi nisu mogli izravno mijenjati vrijednost kuće Zestimate, a čak i ako su uspjeli nekako utjecati na taj broj, postupak je trajao tjednima.
Srećom, Zillow sada omogućuje ljudima da ažuriraju svojstva svog doma što će automatski utjecati i promijeniti njihove procjene.
Ovako možete promijeniti Zanimanje svog doma:
- Registrirajte se i prijavite svoj dom.
Prvo što trebate učiniti je registrirati se na Zillow. Nakon toga pomoću trake za pretraživanje Zillow pronađite svoj dom. Nakon što to učinite, odaberite opciju Više i pomaknite se do kartice Verify Your Owners.Finally, trebali biste provjeriti svoj identitet i podnijeti zahtjev za dom. Da biste to učinili, unesite potrebne osobne podatke. - Uredite podatke o svom domu.
Sada kada ste zatražili svoj dom na Zillow, moći ćete promijeniti informacije svog doma koje ste pronašli na web mjestu. Dakako, ovo je najvažniji dio jer ove informacije izravno utječu na Zestimate vašeg doma. Dakle, kliknite Zillow stranicu vašeg doma i pomaknite se na početne činjenice.
Od tamo ćete moći promijeniti svoj dom:
- Vrsta - Obiteljska, višečlana
- Broj kreveta
- Pune kupke
- ¾ kupelji
- 1/1 kupke
- ¼ kupke
- Gotovi kvadratni metri
- Loot size
- Godina u kojoj je ugrađena
- Strukturni preuređivanje
Ono što također trebate učiniti je pomaknuti se prema dolje na ovoj stranici da biste provjerili dodatne informacije koje možete pružiti. Budući da Zillow često nastoji unijeti netočne podatke, trebali biste provjeriti svaki detalj vezan uz vaš dom.
Dodatne informacije sadrže sljedeće odjeljke:
- Uređaji
- Vrsta hlađenja
- Vrsta grijanja
- Gorivo za grijanje
- sobe
- Podrum
- Podna obloga
- Unutarnje značajke
- Detalji građevine
- itd
Možete promijeniti sve odjeljke i unijeti ispravne podatke tamo gdje postoji pogreška. Ako napravite drastične promjene, Zestimate će se odmah ažurirati. Međutim, ako promjene koje ste napravili nisu tako velike, moglo bi potrajati neko vrijeme da se vaš Zestimate ažurira.
Koliko je točna procjena?
Zillow procjene u potpunosti ovise o podacima koje unesete. To je reklo, ako želite svoj Zestimate učiniti realnim, unesite što više podataka o svom domu. Ovo će algoritam učiniti učinkovitijim, a vi ćete završiti s preciznijom procjenom vrijednosti vašeg doma.
Provjerite svoju procjenu i promijenite svoju procjenu
Provjera prostora svog doma Zestimate dobra je ideja ako ga pokušavate prodati. U slučaju da primijetite da vam je Zestimate mnogo viša od tražene cijene, trebali biste preispitati stvari i vjerojatno povećati traženu cijenu.
To ide u oba smjera, pa ako vam je tražena cijena prilično visoka, ali vaš Zestimate ne slijedi, obavezno sve preračunajte.
